員林買屋 / 員林買房 - ⚜️員林超值二房公寓⚜️-北斗房地買賣-柯雅祥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：14.66 萬/坪
地址：彰化縣員林市員東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.462 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.04 坪
附屬建物面積：7.42 坪
共同使用：0.002 坪
土地面積：7.38 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：員林國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，購屋門檻低，適合首購族；鄰近員林國小，學區優勢明確，子女就學方便；坪數規劃合理，二房二廳機能完整，空間利用率高。
劣勢	位於頂樓且無電梯，五樓爬樓梯對長輩、幼童或搬運重物不便；屋齡已達 35 年，可能面臨管線老舊或潛在維修問題；無車位規劃，停車可能產生不便；一衛設計在早高峰時段易造成動線擁擠。
機會	適合預算有限或重視學區资源的購屋者；若能投入裝修提升居住品質，有助於租金收益或未來保值；該區域學區需求穩定，潛在承租客群固定。
威脅	高樓層老舊公寓在市場上流動性較低，未來轉手難度可能較高；銀行對於高屋齡房屋可能收緊貸款年限或成數，影響資金規劃；老屋潛在漏水、結構安全等隱憂需進一步確認。

2. 物件評論

此物件非常適合「預算有限且重視學區」的年輕家庭或投資客。388 萬的總價在員林屬於低門檻選擇，且鄰近員林國小的優勢明確，對於有子女就學需求的買家來說，性價比不錯。然而，35 年的屋齡配合頂樓無電梯的條件，對於居住便利性與未來轉手性是一大考驗。若您年輕力壯，能接受爬樓梯並有長期持有的心理準備，此物件值得買進；但若計畫短期投資或需考慮長輩同住，則建議謹慎評估。